由上分析可知，酒店式公寓的平均房价和出租率超过同城市同档次酒店的水平；知名品牌管理的酒店平均房价相对较高。

（二）需求状况

北京雅诗阁来福士中心服务公寓

深圳雅诗阁美伦服务公寓

酒店式公寓相对于传统酒店的差异

酒店与酒店式公寓吸纳了对方的优点，双方都进入到了对方的领域，但又最大限度地保持了各自的产品特色，以下从投资角度分析酒店式公寓相对于传统酒店的差异化。

酒店式公寓的投资成本角度

由于酒店式公寓多以套房为主，所以投资成本和造价比同等档次酒店低。

酒店式公寓的经营角度

1长住客源为主、客源稳定、入住率高，传统酒店则会遇到更多客源的高峰及低谷期；

2客房的出租价格相当于同档酒店的标准房价。

酒店式公寓的经营成本角度

1人力资源配比低：普通五星级酒店人力配比1:1.5，酒店式公寓配比1:0.4；

2消耗品成本低：通常数天内，只需提供客房清洁服务一次，从而降低了洗涤、客房用品的消耗，GOP可以达到60-70%以上；

酒店式公寓的选址要求

1长住客充裕地区，类似于商业CBD、使馆区（如北京的国贸CBD、使馆区）；

2商业配套比较齐全的旅游度假区（如印尼的巴厘岛和中国的亚龙湾旅游度假区）。

综上所述可以看出，目前酒店式公寓的投资回报比传统高星级酒店的回报率高一些。

香港奥克伍德

北京万豪行政公寓

杭州莎玛和达服务式公寓

酒店式公寓未来发展趋势

据合纵数据库显示，未来，雅诗阁中国将有29个项目陆续开业。辉盛国际也有4个项目即将开业。管理模式方面，趋于规范化、国际化。

中期和长期的居住客源仍然占大多数比例。其中“短长期，长短期”的现象更为明显，比如来源地较远的外籍客人，其公司会考虑节约多次出差的成本，将员工停留时间变得比预期更长。而对于传统停留时间较长的客人，因为科技的发展也使得需要停留的时间缩短。

重视新兴年轻顾客群体希望与众不同的需求特点，运用科技设施增强顾客体验性，适应市场客群的变化及尝试多元化混合型的发展。

旅游度假地的酒店式公寓，为放长假的企业高管、有一定档次要求的家庭旅游度假客提供了对应的服务，比如雅诗阁在巴厘岛管理的馨乐庭服务公寓。目前酒店式公寓国际品牌管理公司尚未进入中国的旅游度假区，是待开发的蓝海。

酒店式公寓在中国虽然是小众市场，就单体项目而言，只要产品定位准确，未来市场空间还是比较大的。

雅诗阁巴厘岛馨乐庭服务公寓

澳大利亚布里斯班辉盛凯贝利酒店式公寓

酒店式轻奢精品公寓案例赏析

河源巴伐利亚庄园·铂莱顿度假酒店

铂莱顿度假酒店

河源巴伐利亚铂莱顿酒店有130间客房，是源自北欧的轻奢度假品牌，融合浓厚的北欧风情文化和现代时尚的元素设计，浪漫随行，诗情画意，品味高雅、温馨舒适，为追求品位的宾客打造一个轻松惬意的旅居度假。

铂莱顿立志以“钻石般高贵品质、独特创新的服务”，给顾客带来至尊体验，为精英人群在旅程中提供独一无二的异域风情体验，和细腻精致、智能创意的私密专属领地，静谧且独具品味的居住和服务体验，自诞生之日起即为追求品位生活的贵客所青睐。

酒店特设三层“养生主题客房”，秉承“温泉养生、禅修养心、旅居养老”的三养主题，房间按照人体工程学精心设计，配有适老化家具，庄园配备康养大楼、健康管理中心、华大基因馆等各式三养设施，住客可无限次浸泡园区内国医国药养生温泉。酒店引入源自法国的“国际金钥匙”，提供体贴入微、关怀备至的管家式服务。

积云美居酒店

河源巴伐利亚积云美居酒店有150间房的精品度假酒店，积云品牌酒店倡导“3H”的生活旅居，“3H”分别代表 Healthy（健康）、Hearty（心灵）、Homey（家园）, 与巴伐利亚庄园”养生、养心、养老”的“三养”理念一脉相承，相得益彰。